Базовый
Все работы без материалов
от 9 900 ₽/м²
- Срок
- 75 рабочих дней
- Пример
- 40 м² — от 396 000 ₽
- Черновые и чистовые работы
- Электрика и сантехника
- Куратор и фотоотчёты
- Гарантия 3 года
Москва и Московская область
Капитальный ремонт квартиры на вторичном рынке
Старая электрика, трубы и кривые стены — проблемы, которые видно только после демонтажа. Проверяем их до сметы, чтобы цена не выросла в процессе.
- капитальный ремонт, работы
- от 11 500 ₽/м²
- двухкомнатная квартира
- от 90 дней
- инженерная проверка
- до сметы
Кому подходит
-
Купили квартиру в старом фонде
Сталинки, хрущёвки, панельные дома 70–90-х — знаем типовые проблемы каждой серии.
-
Ремонт не делали 20+ лет
Полностью меняем электрику и стояки в пределах квартиры, выравниваем стены и полы.
-
Нужна перепланировка
Подскажем, что можно согласовать, и подготовим документы.
Что входит в работы
Состав работ по этапам. Точный перечень и объёмы — в смете после замера.
-
Этап 1
Черновые работы
- Демонтаж и вывоз мусора
- Возведение перегородок
- Стяжка пола
- Штукатурка стен по маякам
-
Этап 2
Инженерные системы
- Электромонтаж и сборка щита
- Водоснабжение и канализация
- Гидроизоляция санузлов
- Тёплый пол
-
Этап 3
Чистовая отделка
- Шпаклёвка и покраска
- Укладка плитки
- Напольные покрытия
- Монтаж дверей и плинтусов
-
Этап 4
Финиш и сдача
- Установка сантехники
- Монтаж света и розеток
- Клининг
- Исполнительная документация
Цены и пакеты
Пакеты по типу объекта этой страницы. Цена работ за м² по полу.
-
-
Под ключ с материалами
Чаще выбираютРаботы, черновые и чистовые материалы
от 16 000 ₽/м²
- Срок
- 75 рабочих дней
- Пример
- 40 м² — от 640 000 ₽
- Всё из пакета «Базовый»
- Черновые материалы с доставкой
- Чистовые материалы среднего сегмента
- Закупка и приёмка материалов
-
По дизайн-проекту
Точная реализация проекта дизайнера
от 20 000 ₽/м²
- Срок
- 100 рабочих дней
- Пример
- 40 м² — от 800 000 ₽
- Проверка проекта на ошибки
- Разметка в натуре
- Сложные узлы: скрытые двери, теневые швы
- Авторский надзор в графике
Скрытые проблемы вторички
Проверяем до сметы: вскрываем штукатурку в нескольких местах, смотрим проводку и стояки.
-
Скрытые работыАлюминиевая проводка
Меняем полностью на медь с расчётом нагрузки и новым щитом с УЗО.
-
Скрытые работыЧугунные и стальные трубы
Меняем разводку и согласуем с УК замену участка стояка.
-
Перепады пола до 5 см
Выравниваем полусухой стяжкой или сухим полом — в зависимости от перекрытий.
Объекты по этой услуге
Скрытые работы в отчётеВторичное жильё
Двухкомнатная 52 м² в сталинке на Соколе
Полная замена инженерии и выравнивание стен в доме 1952 года
- Площадь
- 52 м²
- Срок
- 96 дней
- Бюджет
- 2,3–2,6 млн ₽
Скрытые работы в отчётеВторичное жильё
Квартира 78 м² по дизайн-проекту в Хамовниках
Скрытые двери, теневые профили и подсветка по проекту дизайнера
- Площадь
- 78 м²
- Срок
- 118 дней
- Бюджет
- 4,9–5,3 млн ₽
Как мы работаем
Каждый этап закрываем актом: что сделано, фотоотчёт, отметка о приёмке. Следующий этап начинаем только после вашей подписи.
-
Этап1
Замер и техническое обследование
Инженер выезжает на объект, обмеряет помещения лазерным дальномером, проверяет геометрию стен, перекрытия, электрику и стояки. Всё, что повлияет на смету, фиксируем в листе обследования.
Лист обследования и обмерный план
-
Этап2
Смета и договор
Считаем смету по видам работ и материалам с объёмами по обмерному плану. Цена работ, график этапов и порядок оплаты закрепляются в договоре.
Смета, договор, график этапов
-
Этап3
Черновые работы
Демонтаж, перегородки, стяжка пола, штукатурка по маякам. Геометрию проверяем двухметровым правилом и уровнем — отклонения записываем в акт.
Акт: геометрия стен и пола
-
Этап4
Инженерные системы Скрытые работы
Электрика, водоснабжение, канализация, отопление, гидроизоляция санузлов. До закрытия стен снимаем фото- и видеоотчёт по каждой линии и передаём вам.
Фотоотчёт и схемы скрытых работ
-
Этап5
Чистовая отделка
Плитка, покраска, напольные покрытия, двери, сантехника и свет. Каждое помещение принимаем по чек-листу до перехода к следующему.
Акты по помещениям
-
Этап6
Сдача объекта
Проходим объект вместе с вами по чек-листу, устраняем замечания, подписываем акт и передаём исполнительную документацию и гарантийный талон.
Итоговый акт и гарантия
Отзывы клиентов
Сталинка с алюминиевой проводкой и гнилыми лагами. Про лаги предупредили сразу после вскрытия, показали фото и посчитали допсоглашение до начала работ. Стены ровные, под покраску — как в проекте.
Вопросы и ответы
Может ли итоговая стоимость оказаться выше сметы?
Цена работ фиксируется в договоре. Изменить её можно только если вы сами решили добавить работы или поменять проект — тогда мы составляем дополнительное соглашение с отдельной строкой в смете, и вы подписываете его до начала работ.
Что будет, если вы сорвёте сроки?
График этапов — приложение к договору. За каждый день просрочки по нашей вине выплачиваем неустойку 0,1% от стоимости этапа. За последние три года на 92% объектов уложились в график.
Как я узнаю, что скрытые работы сделаны правильно?
Перед закрытием стен и пола куратор присылает фото- и видеоотчёт по электрике, сантехнике и гидроизоляции, схемы трасс с привязкой к стенам и результаты опрессовки. Отчёт остаётся у вас — пригодится, если через пять лет захотите повесить полку.
Нужно ли мне быть на объекте во время ремонта?
Нет. Достаточно приезжать на приёмку этапов — обычно это 5–6 визитов за весь ремонт. Остальное время куратор держит вас в курсе в мессенджере и присылает отчёт каждый вечер.
Как устроена оплата?
Поэтапно: аванс на первый этап, затем оплата следующего этапа после подписания акта предыдущего. Материалы закупаем по отдельной смете с чеками или вы покупаете их сами — как удобнее.
Работаете ли вы с материалами заказчика?
Да. Инженер заранее даст список с объёмами и сроками закупки, чтобы бригада не простаивала. Если материал не подходит по техническим требованиям, предупредим до монтажа.
Сколько стоит выезд инженера на замер?
В пределах МКАД — бесплатно. За МКАД и в Московской области — бесплатно при заключении договора, иначе 3 000 ₽ за выезд до 30 км.
Вызовите инженера на замер
В пределах МКАД — бесплатно. Инженер обмерит помещения, проверит стены и инженерные системы и назовёт стоимость по итогам осмотра. Смету пришлём в течение 3 дней.